10 דיברות למבצע משכנתאות
1. השווה את תנאי ההלוואה בין מספר מוסדות פיננסים ( בנקים וחברות ביטוח )
2. בשלב ניהול המשא ומתן עם המוסד בו הנך שוקל את ביצוע המשכנתא , הקפד לנהל את
המשא ומתן עם האדם הבכיר ביותר אליו תוכל להגיע ( , זכור שככל שהעובד הינו בכיר יותר
הסמכויות המוענקות לו גבוהות יותר ויש באפשרותו " ללכת לקראתך יותר" ).
3. עסקת ביצוע משכנתא הינה לעתים עסקה מורכבת הדורשת רמה מקצועית גבוהה מפקיד המשכנתאות
וכל טעות עלולה לגרור הפסד כספי , לכן דרוש שפקיד מקצועי יטפל בבקשתך וכמו כן דרוש
לקבל בכתב מוקדם ככל האפשר פירוט המטלות הנדרשות ממך .
4. אם בחרת לבצע הלוואה בריבית משתנה , בדוק מה בסיס הריבית לפיו תחוייב לאחר תקופת
השתנות הריבית . ( זכור כי גם אם קיימת אפשרות של סילוק המשכנתא ללא קנסות , הרי המעבר
בין בנקאי אחד לשני כרוך בעלויות לא מעטות , כולל ביול הסרת הלוואה חדש , עמלת פתיחת
תיק ועלויות שעבוד הנכס . לכן יש לבדוק מראש את תנאי המשכנתא ברגע שלפני ביצוע המשכנתא
בהלוואה ).
5. בהלוואה בריבית משתנה במידה וקיבלת הטבה לתקופת ההלוואה הראשונה דרוש הטבה זאת גם
לגבי יתרת תקופת ההלוואה . ( בשלב המשא ומתן הנך בנקודת מיקוח שנעלמת מיד לאחר ביצוע
ההלוואה .)
6. כתנאי לביצוע המשכנתא תדרש לבצע גם ביטוח
חיים כחלק מדרישת הבנק להבטחת חובך כלפיו זכור , כי אינך חייב לבצע ביטוח זה במוסד
בו הנך מבצע את המשכנתא , ככל שגילך צעיר יותר כדאיות ביצוע הביטוח מחוץ הבנק עולה
. לכן בדוק והשווה את עלות הביטוח מול חברות ביטוח .
7. במידה והינך זכאי משרד השיכון חסר דירה , בחן את כדאיות ביצוע הזכאות במקום הלוואה
ממקורות הבנק . יש לציין שלאור העובדה שרוב הזכאים מקבלים את כספי הזכאות בתנאי " ריבית
שוק" הרי אין ביצוע הלוואת הזכאות תמיד כדאית מבחינת הלקוח .
יחד עם זאת יש לזכור כי העובדה שאין חובת ביול לגבי כספי הזכאות והאפשרות שניתן לסלק
הלוואה זאת בכל עת ללא קנסות , לעתים גם אם ריבית הלוואת הזכאות גבוהה יותר , עדין
קיימים מקרים בהם הלוואה זו כדאית על פני הלוואה בנקאית.
8. ענף המשכנתאות הינו ענף תחרותי זכור זאת
כאשר הנך מנהל משא ומתן .
9. חלק מהמוסדות הבנקאים
מוכנים לאשר תחנות יציאה ללא קנסות גם בהלוואה בריבית קבועה , דרוש פטור מעמלת פרעון
מוקדם שכן הדבר יכול להועיל לך בעתיד אם עלות היציאה מעסקה במידה ותרצה זאת בעתיד .
10. לפני ביצוע המשכנתא בקר באתר האינטרנט mbank.co.il.
הדיבר ה 11
11. בדוק כדאיות מיחזור
משכנתא באתר mbank.co.il
-------------
בכל שאלה טופס שאלות |